מתחם עירוב שימושים הכולל מגורים, מסחר, תעסוקה, מלאכה ומבני ציבור בשטח של 14.945 דונם, המחולק לשני מתחמי איחוד וחלוקה למימוש. המתחם הראשון כולל 465 יח"ד בעלות תמהיל מגורים מגוון וריבוי דירות קטנות, שטחי תעסוקה, מסחר ושטחים עבור מבני ציבור במבנה "משולש" אשר במרכזו תא שטח פתוח, גדול ומשמעותי. המתחם השני כולל 90 יח"ד, שטחי תעסוקה ומסחר ותא שטח למבני ציבור. הפרויקט מהווה אבן דרך לכניסה למרכז העיר, מציע שימור של החצר הפנימית ע"י קישוריות מהרחובות הסובבים, חצר משמעותית המייצרת פעילות של בתי הסטודיו בשילוב בתי הקפה המיוחדים, ומקום להצגת מיצגים ומופעים. החייאת המקום על ידי הוספת מרחבי פנאי ומוקדי פעילות עירוניים המייצרים המשכיות לשלד הקיים. ובנוסף, חיזוק של רחוב בר כוכבא כרחוב עירוני ירוק, בעל מסחר מקומי כחלק מרצף הליכה המקשר בין השכונות הצפוניות למרכז העיר.